Ska du bygga ut huset?

6 Sep 2018

Att bygga ut huset har blivit allt vanligare. Dels så förklaras detta av Rot-avdraget där man som privatperson kan anlita rena yrkesmän och dra av 30% av den totala kostnaden för arbetet - detta med ett personligt, årligt tak på 50.000 kronor. En annan bidragande orsak handlar om Attefallshuset. Denna byggnadstyp såg dagens ljus med en tanke om att lindra det djupa sår som stavas bostadskrisen, vilket den också - till viss del - har gjort.

Du kan bygga ett Attefallshus som en komplementbostad och dra in VVS, elektricitet, skapa god förvaring och därefter hyra ut byggnaden till någon som behöver det. Det är väl inget märkvärdigt med det och ingen skillnad mot andra tillbyggnader? Jo, en skillnad finns: Attefallshuset kräver inget bygglov.

Allt som behövs är att man följer de mått som gäller -. 25 kvm area och 4 meter från mark till nock - och att man anmäler- och inväntar ett startbesked från Byggnadsnämnden i den kommun man tillhör. Sedan är det bara att bygga. Attefallshuset går även att bygga på den befintliga bostaden och således för din egen bekvämlighet som husägare.

Äger du ett hus i Malmö så kan du alltså bygga ut - utan ett bygglov. Dock: är det en väggfast tillbyggnad så kommer det att krävas att du använder andra mått - maximalt 15 kvm och gällande takhöjden så får denna ej överstiga husets höjd.

VVS är viktigt vid tillbyggnad

Frid och fröjd alltså; att bygga ut utan något bygglov ger stora friheter och möjligheter. Ja, men man bör ta i beaktning att en tillbyggnad förändrar husets karaktär och således även hur inomhusmiljön blir. Det är därför viktigt att man tar frågan om VVS - särskilt ventilation- på allvar samt att man ser över isolering. Det senare för att undvika energi- och värmeläckage.

Gällande VVS så väljer många att bygga ut och få ett större badrum. Av förklarliga skäl så blir då VVS viktigt, men även om det handlar om ett extra sovrum så ska frågan tas på allvar. Om du bygger ut och skapar ett extra sovrum - hur påverkas ventilationen i övriga huset, finns det god ventilation i det nybyggda rummet och kan man på något sätt optimera hela systemet?

Ett företag inom VVS bör därför genomföra en noggrann undersökning och gärna vara med redan under planeringsstadiet. Det är en rejäl investering som kommer att skapa en bättre inomhusmiljö som även omfattar den nybyggda delen av huset i Malmö.

Att välja grund för tillbyggnad

21 Aug 2018

För den som ska bygga ut är valet av husgrund en mycket viktig del. Vad man bör välja beror helt på husets och markens förutsättningar. Som helhet är en tillbyggnad något som kan löna sig rejält, förutsatt att det görs på ett bra sätt. Även om det främsta syftet kanske inte direkt är att öka fastighetens värde, är det fortfarande något de flesta tar hänsyn till om man vet med sig att huset kommer att säljas någon gång. 

En tillbyggnad bör nämligen göras på ”rätt” sätt om värdet ska behållas eller öka. Många menar att det finns två sätt att göra detta på: Antingen gör man det tydligt att tillbyggnaden är ny och låter den kontrastera rejält, så att man ser vad som är det ursprungliga, och vad som är nytt. Ett annat alternativ är att göra så att tillbyggnaden smälter ihop fint med de övriga delarna av huset. 

Grunder att välja mellan

Bland grundbyggare finns en del olika åsikter om vad som verkligen är bäst. Sanningen är nog att det helt enkelt kokar ner till hustyp och markförhållanden. Ligger ditt hus i en klippig miljö i Stockholm? Eller på en platt slätt ute på glesbygden? Valet av husgrund avgörs främst av faktorer som dessa. Dessa har du att välja mellan: 

• Platta på mark
• Krypgrund
• Plintgrund
• Källargrund
• Hybrid grund

Priserna

Givetvis är priserna en faktor man alltid tar hänsyn till. Det som normalt är billigast är plintgrunden, men många nöjer sig inte med den för ett året-runt-boende. Har du en fristående villa i till exempel Stockholm har du säkerligen krypgrund, hybridgrund eller platta på mark. Om du förutom villan i Stockholm även har ett landställe ute på glesbygden, är det mer sannolikt att en plintgrund finns på det huset. 

För den som ska bo året runt i huset är krypgrunden ofta ett mycket prisvärt val. Det ger ungefär en lika bra standard som platta på mark eller källargrund, men till ett pris som är närmare plintgrunden än någonting annat. 

Plintgrund ibland både bäst och billigast

I vissa fall är plintgrund faktiskt både bäst och billigast. Eller bäst och bäst, det kan åtminstone lämpa sig mycket bra på bergiga grunder, eftersom sprängning både innebär stora kostnader och stora mängder nedlagt arbete. 

Om grunden inte är bergig har man ofta problemet att man vill säkra att man inte får en grund som sätter sig (främst till följd av tjällyftning). Därför vill man gärna gräva ur plintgroparna ända ner till ett djup som är tjälfritt. I många projekt krävs rätt många plintar, varför arbetet med det här kan komma att bli mycket omfattande. 

Mer nedlagd tid innebär också större kostnader om man har hantverkare, vilket gör att summorna snabbt kan sticka iväg. Så även om plintar är billigare, innebär det också mer arbete. Skillnaden märks som sagt vid berggrunder (vilket det finns relativt mycket av i till exempel Stockholm), då plintar normalt blir ett mycket bra alternativ.

Vägmarkeringar ger större tydlighet

13 Aug 2018

Vi samlar hela tiden in information som vi sedan använder oss av. Det sker instinktivt och det sker genom vana. Det här blir allra tydligast i bilen och bakom ratten. Ju längre man haft körkort och kört bil - desto bättre blir man också på att samla in information i omgivningen och därigenom så blir man också en säkrare bilförare.

Om man jämför en person i 40-årsåldern som haft körkort sedan 18-årsdagen med en person som nyligen fått sitt körkort så finns en tydlig skillnad. Den senare kommer att titta överallt och ingenstans, han kommer att köra ryckigt och tvingas till beslut som sker på kortare tid.

Den äldre personen rör knappt på huvudet; men han ser allt genom invanda mönster - att då och då titta i varje backspegel, se skyltar man passar och hela tiden ändå ha sina ögon på vägen - gör honom till en säker bilist som hela tiden, indirekt, kan fatta beslut utifrån den fakta han tagit in. Denne planerar sin körning bättre och behöver sällan stressa fram ett beslut. Vägmarkeringar är en lite bortglömd del gällande just information till dig som bilist.

Nybliven körkortsinnehavare? Se vägmarkeringar som ett hjälpmedel

Vägmarkeringar har utvecklats i Sverige. Dels så är de mer hållbara och dels så målas de på med miljön i åtanke. Läs mer om detta här. Det är bra att man tagit det steget, detta då vi inte skulle klara oss utan vägmarkeringar. Man kan se dessa som ramar. Åker du längs en väg så vet du vilken yta som “ är din”, du vet hur bred vägen är, du kan se var vägrenen börjar och du kan - genom den streckade vägmarkeringen - se vilket avstånd du ska hålla gentemot den mötande trafiken. Självklarheter.

Men, det som nu börjar ske är att vissa kommuner även använder vägmarkeringar som ett sätt att ge ytterligare information. Detta i synnerhet i områden där man som bilist ska vara extra försiktig. Konkret så kan du åka längs en väg och, av någon anledning, missa en vägskylt som informerar dig om att det ligger en skola i närheten. Här kommer då en andra chans i form av en tydlig vägmarkering - som dessutom ringats in - där man skrivit SKOLA med stora bokstäver. Många väljer även att skriva ut högsta tillåtna hastighet vid olika områden.

Alla dessa initiativ är bra. Ju mer information man ge en bilist, desto säkrare blir också dennes - och andras - resa. Vägmarkeringar och kommunikation genom sådana är en viktigt del i en säkrare trafik och en viktig ingrediens i hur vi ska kunna nå den Nollvision som eftersträvas i Sverige. Den innebär att ingen ska behöva skadas allvarligt - eller avlida - som en följd av en trafikolycka.

Skräddarsy dina markiser

10 Aug 2018

Att urvalet av markiser ökat kraftigt under senare år går att härleda till det faktum att allt fler husägare upptäckt fördelarna med detta solskydd. Markiser fanns förr i någon enstaka modell som ofta hade kort livslängd, var svår att veva ihop samt känsligt för vatten. Vidare kan man där peka på att de var väldigt ömtåliga och kunde gå sönder vi minsta vindpust och att de även hade en förmåga att snabbt blekas av solen. Kort sagt; markiser hade ett välförtjänt dåligt rykte. Ett rykte som man nu dock lyckats vända åt det positiva hållet. Numera är markiser nämligen både slitstarka, snygga, lätta att veva ihop - i och med att de är motoriserade – och att de dessutom går att skräddarsy efter sina egna önskemål och behov gör inte saken sämre.

Vi kan här ta ett hus utanför Stockholm exempel på hur man kan skräddarsy sina markiser och få dem helt anpassade efter hur familjens behov ser ut där. Detta hus i är ganska normalt sett till ytan och skiljer sig inte från grannskapet på det sättet. Det handlar om en enplansvilla, normala fönster och en uteplats på baksidan. Vad är det då som gör att vi tar detta hus som exempel på hur man kan skräddarsy sina markiser?

Jo, på baksidan – bredvid den uteplats vi just nämnde – ligger nämligen en swimmingpool som behöver skyddas mot den – ibland – stekande solen. Här kan familjen alltså numera välja två stycken stora markiser där den ena kan skydda uteplatsen och den andra – vid behov – kan fällas ut över denna swimmingpool. Dessa större markiser blir alltså helt anpassade och framtagna efter denne familj och det här har blivit möjligt tack vare att man kontaktat ett företag som kommit och provmätt vilken lösning som passar huset  allra bäst.

Styr dina markiser  via telefonen

Denna familj har alltså kontaktat en leverantör av markiser som därefter ordnat med allt från mätning till montering och en av de fina detaljerna med just dessa markiser är att de är kopplade till en Tamoha-box. Vad är då det? Jo genom att dessa markiser är kopplade till en sådan så kan de nämligen – via sin dator eller sina smartphones – styra huruvida dessa markiser ska vara in- eller utfällda. Teknologi, bättre material, smidigare lösningar och skräddarsydda modeller – det är verkligen lätt att förstå varför markiser blivit så populära under senare år.

Genom att välja markiser till sitt hus snarare än något annat solskydd – persienner eller solfilm – så får man dessutom ett betydligt lyxigare intryck som ger hela huset en karaktär som kan vara svår att få på något annat sätt. Markiser har verkligen kommit att utvecklas och då fördelarna numera vida överstiger de få nackdelar som finns få får vi hoppas att fler väljer denna smarta lösning och detta oavsett var i Sverige man bor. Som sagt; markiser kan man numera anpassa – både efter rådande klimat och efter hur huset ser ut.

Mer om markiser: http://www.markisstockholm.nu.

Så fixar du din egen musikstudio i Stockholm

23 Jul 2018

Från Stockholm har några av världens främsta producenter och låtskrivare sin hemvist. Samtidigt kan det anses finnas relativt få studiolokaler när man beaktar frågan. Många löser detta genom att helt enkelt bygga sin egen studio. Men hur gör man egentligen?

Hitta lokal

Till att börja med är det viktigt att hitta en bra lokal. Isolering får gärna redan finnas – eftersom det är ganska dyrt att sätta in. Det bästa är kanske om du lyckas hitta en lokal som inte kräver någon isolering, men det är ganska sällsynt – åtminstone i de mer centrala delarna av Stockholm. Lokaler hittar du annars enklast på Blocket och liknande sajter. Ett annat tips är att helt enkelt höra runt med din bekantskapskrets. Kanske är det någon som vet en öppning om en källarlokal i fastigheten de bor i? Tillvägagångssätten är många. 

Isolering och ljudbehandling

När man talar om musik syftar isolering egentligen till flera saker. Dels den betydelse som de flesta förknippar begreppet med – att hindra ljud från att komma ut ur lokalen i allt för hög grad (för grannarnas skull). I en musikstudio är det dock också mycket viktigt att det är knäpptyst (speciellt om du inte har ett sångbås eller bås för andra inspelningar som sker med mikrofon). Således är det också viktigt att man har god isolering för att hindra ljud från att komma in i studion. Lokaler i Stockholm med bullrande trafik direkt utanför kan kräva en hel del arbete för att det ska fungera. 

Ventilation

Ljudisolerade, täta rum har knappast något större självdrag att tala om. Således är ventilationen en mycket viktig, och ibland utmanande del, av att ordna en studio. Som bekant kan vissa ventilationsanordningar föra en del oväsen, vilket inte är möjligt att ha i en studio om ljudinspelningarna skall hålla en god nivå. 

En annan utmaning med ventilationen är att minimera läckage mellan olika rum. Det bästa alternativet, men som också är lite kostsamt, är att ge studion sin egen ventilation. Det är dock inte alltid en sådan lösning ens är möjlig, och då är det av högsta vikt att man är noggrann med isoleringen runt ventilationskanalerna. 

En tänkbar lösning är att låta luren färdas genom kanaler som nästan ser ut som en labyrint, där innerväggarna är klädda med ett ljudabsorberande material. Det vinande ljudet som ibland uppstår vid ventilationskanalen brukar man kunna lösa genom att ansluta någon typ av ljuddämpare. Lycka till med att fixa en musikstudio i Stockholm! Läs mer om hur man kan isolera sin musikstudio i Stockholm på: http://www.isoleringstockholm.nu.

När du bygger ett garage i utbyggnaden

6 Jun 2018

Ska du bygga en utbyggnad som ska fungera som garage? Det är ingen dum idé alls. De flesta bilar – utan undantag – bevaras bäst om de får stå i garage och slipper utsättas för väder och vind som är särskilt hård i kalla Norden. Som du säkert vet, som bilägare skonar du den på ett mer effektivt sätt om den får stå i ett garage under de kalla vintermånaderna. I så fall är bilen lagom varm, eller lagom sval på sommaren när det är dags att sätta sig i den. Och det är inte dumt heller att slippa bli blöt vid regn och snö när du ska in och ut ut bilen. Dessutom slipper du få in en massa smuts och väta i bilen om den står i ett garage. 

Vilken konstruktion ska du ha på garaget?

Hur har du tänkt dig garaget? Hur stort ska det bli? Hur ska du lösa ingången till det? Det kan bli lite jobbigt med garageportar om du måste springa in och ut ur bilen för att öppna portarna vid in- och utgång. Som tur är har tillverkarna tänkt till, och gjort det möjligt att via en fjärrkontroll öppna och stänga garageportarna utan att stiga ur bilen. Med ett knapptryck kan du få garageporten att öppna och stänga sig exakt när du så önskar.

En annan aspekt man bör tänka på när man skaffar sig garageportar är säkerheten på dörrarna. De svaga punkterna på hus, vilket det än ä, är fönster och dörrar. Om du inte ska bygga garaget med fönster är de inget problem. Och om du vill ha fönster på garaget, kan du alltid bygga det med inbrottssäkra fönster. På samma sätt gäller det att tänka på säkerheten när det kommer till garageportar. Här finns det några olika lösningar när det kommer till säkra garageportar. 

Här gäller även några aspekter på säkerhet som vi tar upp

1. Tätningen

En garageport måste vara tät för att vara säker. Det ska finnas någonting på en garageport som skulle kunna hjälpa inbrottstjuven att få fäste och få in en kofot för att bända upp den

2. Konstruktioner

Själva byggmaterialet i garageporten måste vara gediget och själva konstruktionen måste vara sådan att det är omöjligt att få upp den om man inte har fjärrkontrollen tillgarageporten.

3. Larm

Garageporten måste ha eget larm, alternativt vara kopplat till resten av husets larm för att inte utgöra en säkerhetsrisk. Ett larm stressar tjuven och kallar på uppmärksamhet hos både väktarbolag och omgivningen.

Varför inte skaffa garageportar från ett företag i Malmö som arbetar med säkerhet och är experter på det området?

Tänk på detta om du funderar på att bygga en mur

1 Jun 2018

Har du ett projekt som rör din trädgård och tomt för tillfället? Varför inte inreda din tomt med stenarbeten? Det finns mycket man kan skapa med sten; terasser, uteplatser, gångar mellan den ena uteplatsen till den andra och murar som omgärdar tomten, eller som skiljer rabatterna åt. Använder du dig av marksten för att skapa en plan gård, eller altan får du ett mycket stabilt gård som håller smutsen borta.

Använd fantasin till att inreda trädgården med sten

Det finns en hel del som man kan göra med sten i trädgård om man bara låter fantasin fritt få flöda. Någon kanske vill skapa ett vattenbad för fåglarna, någon annan samlar på olika runda stenar, bara för att det är så vackert. Andra vill ha skiffer på sin uteplats eftersom det ger en så skön känsla för den som går barfota.

Man kan även bygga murar med hjälp av stenar. Det finns många olika stensorter som är väldigt vackra att skapa murar av. Snyggast är det om du se till att matcha stenmaterialet med färgen på huset så att de bildart en harmonisk enhet.

Här kommer några generella råd om du funderar på att bygga en mur

Om du har tänkt på att göra din egen mur, bör du tänka igenom hur muren ska fungera; ska den vara en stödjande mur eller en kallmur? En kallmur är en mur som endast byggs upp av stenar och har ingen fog, som till exempel cement som fogar ihop stenarna med varandra.

• Om du vill bygga en självbärande mur bör den vara 3 gånger murens bredd. Alltså; har du tänkt bygga en mur som är 25 centimeter bred, bör den byggas 75 centimeter hög, för att den inte ska behöva armeras med ett geonät.
• Det första du behöver göra om du ska bygga en mur är att gräva ut platsen för muren. Det bör vara mellan 30-40 centimeter djups för att skydda mot tjälen. Använd då en en bärlager och en stenflis under muren. Stödmurar behöver ha ett dränerande material bakom muren som bör vara minst halva den höjd som muren har. Alltså, ska muren vara 75 centimeter hög bör du gräva 38 centimeter djupt.
• Plantera inte växter allt för nära muren. Växters rötter kan knuffa muren i någon riktning. Rötter är otroligt starka.

Vill du ha en ljus mur kan du välja vanlig grå mursten, eller en keystone i valfri färg. Du kan även använda stenplattor att bygga mur av, som Mushroom platta i valfri färg, Slabs Crystal, eller Offerdfalsskiffer. Läs mer här om olika murstenar, Skiffer, marksten och stenarbeten.

Anlita proffsen till utbyggnaden

24 May 2018

Planerar du att göra en tillbyggnad eller bygga ut ditt hus? Har du redan blivit beviljad bygglov? Du vet väl att för att göra förändringar på ditt hus krävs det bygglov om du planerar att förändra fasaden på ett påtagligt sätt? Ibland kan det dessutom vara det bästa att anlita en arkitekt som ritar sin utbyggnad innan du sätter igång. Ofta kan man se hus där det syns att en lekman har utfört till- eller utbyggnaden då den inte riktigt är lika balanserad som då en arkitekt ritar en sådan. Vill man få ett hus att se riktigt bra ut, med snygga linjer och utbyggd på ett professionellt sätt bör en arkitekt se igenom den utbyggnad som man har planerat att göra. En arkitekt kan planera taket och vinklar på fönster, väggar och golv så att det ser så bra ut som möjligt.

Så mycket kostar det att anlita proffsen

Om du sedan har tänkt göra det mesta jobbet själv, kan du få ner kostnaderna för bygget. Förutom materialet är det arbetskostnaden som kostar mest, åtminstone innan ROT-avdraget. Efter ROT-avdraget kostar arbetet cirka 2.000 kronor per kvadratmeter. Sedan tillkommer byggmaterialet och det är väl där du kan påverka kostnaderna. Utför du till- eller utbyggnaden med material i standardnivå, kan du få ner det på cirka 2.000 kronor per kvadratmeter. Väljer du däremot material i högklassig kvalitet kan det gå på det dubbla.

Bor man i Stockholm, finns det en hel del snickare som kan utföra arbetet åt dig, så många som över 2.000 sådana företag, minst. Varför inte då välja någon som har mycket bra referenser? Det är sådant som skiljer en duktig snickare från en som fuskar och inte bryr sig om slutresultatet. Det viktiga med en till- eller utbyggnad är ju att det håller efteråt, inte bara att det blir färdigt.

Anlita del- eller totalentreprenad?

Har du funderat på att enbart anlita till exempel en elektriker som kommer och drar elen åt dig till din till- eller utbyggnad? Du vet väl om att, ifall du väljer en snickare från någon del i Stockholm, kan välja någon som tar ett totalt ansvar för varje del i tillbyggnaden? Väljer du att anlita ett snickeriföretag kan de ta på sig hela ansvaret för att allt blir gjort; från tak till golv, montering av fönster, tapetsering och att elen är på plats när de lämnar till- eller utbyggnaden. Då målar de fasaden sedan åt dig så att du har allting färdigt och klart att använda när de lämnar bygget.

Hur hittar du rätt färg på din utbyggnad?

12 May 2018

En tillbyggnad ska i den mån det är möjligt hållas i samma stil som det ordinarie huset och även sett till hur området i stort ser ut. Annars kan man få problem då det kommer till att få sitt bygglov beviljat av Byggnadsnämnden i den kommun man bor i. Det här gäller även det populära Attefallshuset. Många tänker att man kan låta sin kreativitet flöda, ta ut svängarna och bygga ett attefallshus precis som man själv behagar.

Riktigt så fungerar det inte. Även om du håller dig inom de givna måtten - 25 meter2 i total area och maximalt 4 meter mellan mark och taknock - så kan du stöta på problem innan byggnationen påbörjas. Du måste nämligen fortfarande kontakta Byggnadsnämnden och invänta ett startbesked. Krasst så kan du alltså nekas om du tar ut svängarna för mycket.

Dessutom så handlar det även om respekt gentemot dina grannar. Många bråk har börjat på grund av att man inte tagit sig tiden att diskutera med de som bor närmast då man står inför att bygga någonting. Du bygger ett Attefallshus på din tomt, du håller dig till regelverket - men du placerar det på en yta som stör utsikten för dina grannar och som gör att deras kvällssol försvinner. Inte speciellt schysst.

Samtala med dina grannar innan du bygger

Även om du har rätten på din sida - och har fått startbesked - så kommer relationen till din granne att vara infekterad. Vem vet, nästa gång kanske din morgonsol försvinner som en följd av att din granne vill bygga en maffigare veranda? Man ger och tar, så enkelt är det.

Färg och form är viktigt i detta. Det förra kan vara svårt att hitta rätt i. Du har en villa i Stockholm som är blå och du vill att det väggfasta uterummet du byggt ska se exakt likadant ut. Något som är svårt då färgen på villan blivit solblekt och därmed inte alls ser likadan ut som beskrivningen på den burk du sparat säger. Vad göra? Låt en målare hjälpa dig.

En målare kan färgmatcha ditt nya uterum

En målare tycker vi att man ska anlita oavsett då det handlar om att måla fasaden. Detta av en enkel anledning som ligger i det självklara: du får ett bättre och mer hållbart resultat. Skillnaden mellan ett målerijobb av dig och en professionell målare kan handla om flera, flera år. Då dessutom Rot-avdraget finns att använda så handlar det om en icke-fråga egentligen. Så dyrt är det inte.

Gällande färgmatchning så kan en målare hitta rätt nyans genom att ta färgprover på ditt befintliga prov och där han sedan - med hjälp av personalen i färgbutiken - kan hitta rätt nyans. Det är inte några större problem.

Ett annat alternativ ligger i det uppenbara: att måla om allting och därmed också förändra hela huset - inklusive uterummet - totalt. Det kan vara en sund idé om du vet med dig att det var längesedan en målning ägde rum.

Färgen finns inte enbart där som utsmycknad, den fyller en viktig funktion även sett till skyddet för hela fasaden. Det är lätt att glömma bort. Ibland så krävs en målning enbart i syfte att ge huset längre livslängd och för att slippa problem med fukt- och rötskador.

Vilka fönster väljer du till ditt Attefallshus?

4 May 2018

Det finns definitivt ett värde i att använda den möjlighet som finns i att bygga ett Attefallshus. Även om man för tillfäller kanske inte har ett behov av att ha en komplementbostad på sin tomt så kanske det kan komma en tid då man behöver en sådan. Vem vet - reglerna kan komma att ändras och i framtiden så kanske Attefallshuset i sin nuvarande form inte är möjligt att bygga på samma - relativt enkla - sätt?

Regler kan komma att ändras och det kan, som sagt, dina behov också göra. Ser man till Stockholm och andra större städer som har en påtaglig problematik gällande inflyttning och bostäder så är det dessutom möjligt att bygga ett Attefallshus i syfte att hyra ut detta. Gör man det så finns det alltså potential att tjäna pengar: där blir attefallshuset snarare än investering än en utgift.

Hur ska man då tänka gällande detta? Först och främst kan vi titta lite närmare på regelverket.

• Ett attefallshus får inte vara större än 25 kvadratmeter och får ej ha en höjd som överstiger fyra meter
• Du behöver inget bygglov. Men, du måste däremot ansöka om en startanmälan - det gör du hos Byggnadsnämnden i den kommun du bor i
• Det är ett komplement till din befintliga byggnad. Du kan inte köpa mark någonstans och bygga ett Attefallshus. Däremot kan du köpa mark - med ett befintligt hus på - och bygga ett attefallshus som ett komplement. Det kan vara inrett som en bostad, det kan vara ett större utrymme för förvaring eller ett garage eller en bastu. Fantasin sätter begränsningarna.
• Det får inte ligga närmare tomtgränsen än 4.5 meter. Om du ska bygga närmare än så - då krävs ett godkännande från dina grannar.

Attefallshus som bostad - tänk på detta

Det går inte att bygga ett garage och kalla detta för en bostad som du sedan hyr ut. Ett Attefallshus som byggs i syfte att hyra ut måste ha el indraget, det måste vara välisolerat, ha vatten- och avlopp samt god förvaring. Precis som en vanlig bostad. Tänk även på vilka fönster du väljer.

Ska du bygga ett Attefallshus så bör du dels planera var du ska placera fönster - gärna med utsikt - samt vilket material du ska välja. Och: kom även ihåg att valet av fönster står i en direkt kontakt med isoleringen: färre fönster kan ge behagligare klimat inomhus.

Men, rätt fönster är ändå viktigast. Det vill säga. Se till att välja fönster med energiglas och se till att välja fönster som kräver minimalt underhåll. PVC-fönster är ingen dum idé i detta då dessa A) är billiga B) är välisolerande C) inte kräver något underhåll. En perfekt matchning, helt enkelt.

Här kan du läsa mer om olika typer av fönster.

Spara pengar på ditt byggprojekt

14 Apr 2018

Det finns många sätt att komma undan lite billigare om man ska arbeta med ett byggprojekt. Vissa är enkla och kan appliceras på nästan alla fall, medan andra är lite svårare eller mer specifika. I den här texten listar vi lite av båda. Ingen vill betala mer än vad man behöver – och om du sparar pengar på ditt byggprojekt blir du säkerligen mer nöjd i slutändan. Kvaliteten får dock givetvis inte kompromissas. Arbetet ska vara både väl och kostnadseffektivt utfört.

Vilken utrustning behöver du hyra?

Det finns potentiellt stora summor man kan spara genom att hyra in rätt utrustning och vill veta till exempel vad det kostar att hyra en teleskoplastare och pris. Visste du till exempel att en teleskoplastare också kan användas som skylift och varuhiss? Det kan även fungera utmärkt som ett substitut för byggnadsställningar. Är ni många som ska arbeta, och projektet är stort, är det kanske bättre att hyra in en varuhiss, teleskoplastare, skylift och byggnadsställning separat. Om du slipper hyra in något annat än en teleskoplastare finns dock relativt stora summor att spara.

Behöver du ta in hantverkare?

Är det ett privat projekt kan det hända att du behöver kalla in fackmän från olika firmor (externa aktörer kan givetvis behöva anlitas vid kommersiella projekt också). Om så är fallet kan det finnas möjlighet att pressa priserna på arbetskostnaden. Du kan behöva hantverkare för att till exempel dra rör eller el, som är arbeten endast behöriga bör utföra. Några effektiva tips för att sänka kostnaden på den firma du anlitar är följande:

• Ta in många offerter. För många är det en självklarhet att man tar in flera offerter. Det är dock långt ifrån alla som faktiskt gör det. Får du in flera prisuppgifter kan du, för det första, kontrollera att det är ett marknadsmässigt pris du betalar. För det andra kan du ställa entreprenörernas offerter mot varandra, för att på så sätt ge dig själv gott förhandlingsutrymme. Om du faktiskt lyckas sänka priserna eller inte beror på din egen förmåga att förhandla. Ungefär samma procedur kan du tillämpa om du ska hyra teleskoplastare eller annan utrustning.
• Ta referenser. Kolla upp alltid upp den du ska anlita, vare sig det är en maskinuthyrningsfirma eller en elektriker. Börja gärna med att titta lite på vad folk säger om firman i allmänhet på nätet. Är firman liten finns en risk att få personer har sagt något om dem. I sådana fall kan du be dem om referenser. Att du hittar ett förtroende för firman är viktigt.

Sopmaskin behövs till BRF:er

14 Apr 2018

Många bostadsrättföreningar bestämmer sig för att anställa en vaktmästare, eller hantverkare som arbetar med bostadsrättsföreningens fastigheter på heltid. Då kan man få jobba med väldigt många olika saker, allt som har med fastigheterna att göra. Är man hantverkare och vill slippa åka runt bland en massa olika arbetsplatser, kan detta vara en bra arbetsplats att söka sig till. Då kan man behöva rycka ut till allt från bostadsrättsägarnas droppande kranar, till element som inte fungerar, till att skotta snö på vintern eller plantera plantor och beskära träd och buskar på innergården.

Se till att personalen får rätt utrustning

Och för dem som är arbetsgivare är det viktigt att förse den som man har som sin anställda personal med rätt verktyg så att de kan utföra sitt arbete på bästa möjliga sätt och så effektivt det bara går. En snygg och prydlig innergård är viktigt för bostadsrättsägarnas och deras gästers trivsel. En snygg innergård höjer även värdet på hela fastigheten. Man vinner mycket på att ha en så fin innergård som möjligt. Då kan det vara av största vikt att ha en sopmaskin som underlättar arbetet. Att sopa hela gårdar för hand, tar en evighet, och när man är färdig med det, är det dags att börja om igen. 

Använda sopmaskinen inomhus

Man tänker oftast att man endast ska kunna använda en sopmaskin utomhus, men en sådan kan med lätthet även användas för inomhusbruk. Har man stora ytor som ska hållas rena inomhus, är det bäst att använda en maskin som tar sig igenom stora ytor på kort tid. Då måste man se till att köpa, eller hyra en sopmaskin som kan användas både inne och ute. Det är bäst att höra sig för hos tillverkaren så att man får en maskin både för inom- som utomhusbruk. Har man till exempel någon hall kan man behöva rengöra den för att inte användarna ska behöva andas in smuts och damm som gärna lägger sig i hörnen på sporthallen. 

Hyr en sopmaskin!

Vill man inte hyra eller köpa in sopmaskin kan man koppla in en sugmaskin på sin traktor, ATV eller något annat fordon. Är det så att man vill använda sin traktor, som man redan har, och ofta använder kan man gott och väl endast koppla in en sopmaskin som suger in smuts och skräp.

Det finns även sopmaskiner som är små och behändiga, ska man till exempel hålla gångar och uteplatser fria från löv och skräp, kan det vara som mest behändigt med en liten sopmaskin men som ändå tuggar i sig skräpet under kort tid. Fortsätt läsa här om hur du använder sopmaskiner.

Golvslipning ger snabb effekt

6 Apr 2018

Det finns all anledning att se huruvida en golvslipning är möjlig att genomföra om man märker att golvet har börjat se trist, livlöst eller om det är fullt av repor och andra skador. Detta som en naturlig följd av att golvet är något som dagligen används och därmed nöts på ett självklart sätt. En gäst går in med höga klackar, du går in med blöta skor, dina barn kastar av sig kläderna i ett hörn i hallen, du tappar någonting och skadar golvet, dina möbler och tyngden från dessa ger märken och en stol kanske skrapar ytan - allt detta ger ett naturligt slitage.

I och med att en golvslipning behöver göras ganska sällan så finns det ett värde i att ta professionell hjälp och betala några kronor extra för att perfekt jobb. Med Rot-avdraget så blir det inte en så hög kostnad i slutändan

Golvslipning är - beroende på vilket golv det handlar om - ofta lösningen. Vissa golv - plast, mattor och klickgolv - går inte att slipa. Parketter, massiva trägolv och vissa stengolv kan man slipa; under förutsättning att det har tillräckligt med slipyta. man brukar säga att ett massivt trägolv är möjligt att slipa ungefär tre-fyra gånger och då man, på ett sådant, har en livslängd på ungefär en mansålder så förstår man också att en golvslipning inte är ett årligt projekt.

Något som i sin tur, enligt oss, leder till följande - ska du genomföra en golvslipning så kan du unna dig att göra den på rätt sätt och betala för professionell hjälp. Det går att göra den på egen hand, men dels så är det ett ganska tungt jobb - en slipmaskin kan väga upp till 80 kilo - och dels så är det ganska svårt. Risken finns att golvet skadas och att det därmed måste slipas ännu lite mer - något som ger kortare livslängd.

Hur ska du tänka vid en golvslipning?

Professionell golvslipning är därför, i nio fall av tio, att föredra. Vi kan säga att du bor i Stockholm och behöver hjälp med en golvslipning: hur ska du tänka inför en sådan? Vi radar upp några tips som kan ge svar på frågorna som normalt brukar komma.

• Plocka undan? Golvet måste vara fritt från alla möbler och andra saker. Gällande övriga rum och skydd i dessa så beror det lite på vilka maskiner som används. Moderna slipmaskiner kan ge en nästintill dammfri golvslipning i Stockholm. Det kan vara fördelaktigt att söka efter en firma med en uppdaterad maskinpark av den anledningen. Annars får du vara beredd på att täcka för möbler och annat även i andra rum - slipdamm kan yra runt lite varstans.
• Priset? Ta först och främst in flera offerter och ställ dessa mot varandra. Det ger en bra bild av vad som är rimligt att betala för en golvslipning. Se till att använda dig av rot-avdraget som ger dig möjlighet att dra av 30% av den totala arbetskostnaden
• Tiden? Lite beroende på yta samt slitage och typ av golv så tar en golvslipning olika lång tid. Räkna med ungefär en dag med allting inkluderat - även ytbehandlingen.
• Ytbehandling? val av ytbehandling är viktigt. För golv i rum med mer slitage - hallen och barnrummet - så krävs det mer skydd. Där brukar lack och hårdvaxolja fungera. I exempelvis vardagsrummet så kanske du vill ha mer värme och är beredd att kompromissa med skyddande egenskaper. Där kan i så fall olja vara ett vackert alternativ.

Mer info om golvsliping och golvläggning finns på denna sida: http://www.golvläggarestockholm.net.

Populära bygglovsbefriade åtgärder

28 Mar 2018

För den som initierar ett mindre byggprojekt är det tacksamt att slippa byråkratin som följer med en bygglovsansökan. Ritningar, handhavandetider och andra administrativa delar av processen är helt enkelt något de flesta gärna slipper. Sålunda är det knappast förvånansvärt att bygglovsbefriade åtgärder är mycket populära. 

Märk väl att följande information gäller i Stockholm, och att reglerna skiljer sig något från kommun till kommun. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun för närmare information (och mer precis information, såvida du inte bor i Stockholm). 

Tillbyggnad

I Stockholm och i princip samtliga kommuner gäller att du som har ett en- eller tvåbostadshus får göra en tillbyggnad om den inte överstiger 15 kvadratmeter i bruttoarea. En annan begränsning är att aktuell tillbyggnads höjd inte får överstiga den vid det befintliga husets taknock (alltså den högsta delen av takkonstruktionen).

Vidare gäller att avståndet till tomtgränsen inte får understiga fyra och en halv meter. Grannen kan dock tillstyrka att tillbyggnaden får placeras närmare än så till tomtgränsen. Då gäller i sådana fall (åtminstone i Stockholm) att godkännandet ges av samtliga delägare av grannfastigheten. Godkännandet lämnas då in i samband med anmälan. 

Även om inget bygglov krävs för detta, är det viktigt att känna till att en tillbyggnad fortfarande är anmälanspliktig. 

Attefallshus

I omedelbar närhet till bostaden är det tillåtet att föra upp en eller flera komplementbyggnader eller komplementbostadshus på högst 25 kvadratmeter, så kallade Attefallshus. Det kan antingen vara ett permanent bostadshus eller en komplementbyggnad som till exempel gäststuga, förråd eller garage. 

Förutom begränsningen gällande kvadratmeter, får taknockshöjden inte överstiga 4 meter. Vidare ska avståndet till tomtgränsen vara minst fyra och en halv meter, såvida inte dina grannar tillåter ett kortare avstånd än så. Ytterligare något som är bra att känna till är att huset inte får placeras närmare än 30 meter från en järnväg (spårets mitt). 

Även Attefallshus, precis som tillbyggnader, är anmälanspliktiga. Ska huset användas som en permanent bostads krävs även att det uppfyller plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav samt kraven på tillgänglighet. 

Staket

Sätter du upp ett lågt och luftigt staket runt din tomt får det ske utan bygglov. Dock under förutsättningen att staketet är genomskinligt och att skötsel av det kan ske från den egna fastigheten. Exakt hur högt det får vara skiljer sig åt mellan olika kommuner, men normalt är maximalt kring 110 – 120 cm. 

I till exempel Stockholm krävs dock inte bygglov för staket – oavsett höjd. Då gäller att syftet inte är insynsskydd och att det är genomskinligt från alla håll. Väljer du en bräda som är till exempel 6 cm bred så ska också tomrummet mellan brädorna vara detsamma som minst, det vill säga 6 cm i det här fallet. 

Bra att känna till

Följande regler gäller i Stockholm, betänk att det kan skilja sig något mellan olika kommuner:

• De bygglovsbefriade reglerna gäller endast för en- och tvåbostadshus. 
• Det kan finnas flertalet områden som är undantagna från reglerna. I Stockholm är dessa till exempel bland annat Vällingby, delar av Alvik, Bällsta, Nockeby och Stora Mossen. 
• Innan du kan påbörja ditt nybygge behöver du ges ett startbesked av kommunen. 
• Åtgärderna kan ges tillstånd, oaktat det som står i detaljplanen för fastigheten. 

Tid för ett Attefallshus i Stockholm?

5 Mar 2018

En anledning till att dagens Attefallshus överhuvudtaget togs fram var med Stockholm och andra större städer i åtanke. För privatpersoner i mindre städer så skulle fördelarna bli mer personliga ifall man valde att bygga ett Attefallshus - man skulle få ett utrymme om 25 kvadratmeter att bygga utan bygglov och använda som exempelvis garage, förvaring eller bara som en trevlig yta för samkväm.

Vad skiljer då detta mot Stockholm och varför är inte allt detta relevant för en person som bor där? Det är relevant - tro ingenting annat; men i Stockholm så ville man från Regeringens sida även genom att införa ett Attefallshus för att lösa lite av den bostadskris som fanns - och finns - i huvudstaden. Detta genom att göra det möjligt att använda ett Attefallshus som en komplementbostad till det befintliga huset.

Fullt anpassad - med förvaring, med sovplatser, med vatten- och avlopp samt kök (och handikappanpassning)  - så skulle alltså ett Attefallshus, upprest av en husägare i Stockholm, kunna fungera som en bostad att hyra ut till exempelvis en student eller någon annan person på jakt efter någonstans att bo.

En god idé - men har den slagit väl ut?  Ja och nej. Gällande bekvämligheten så råder det inga tvivel. Ett Attefallshus är något som ger det där lilla extra - oavsett om man byggt det som ett garage, som en bastu, enbart som förvaring eller som en ren komplementbostad att använda själv.

Angående ett Attefallshus som bostad så går det lite trögare - det har kanske inte tagit den fart som man hoppats på. Man ska dock veta att det fortfarande är en relativt ung byggnad och då det numera även viskas om att måtten ska komma att utökas - till 30 kvadratmeter - så tror vi definitivt på ett uppsving även gällande uthyrningen.

Vad gäller för ett Attefallshus?

Om du skulle vara intresserad av att bygga ett fristående Attefallshus på din tomt så finns det regler att förhålla sig till och vi tänkte dra de viktigaste här nedan. Ett tips är att du ringer Byggnadsnämnden i din kommun och hör dig för vad som gäller i det område du bor i; här tänker vi mest på viktiga saker som exempelvis strandskydd.

Du kan även passa på att höra hur avgiften för startbeskedet ser ut. Den varierar nämligen från kommun till kommun i Sverige och det kan skilja ganska många kronor mellan den billigaste och den dyraste.

• Måtten för ett Attefallshus får maximalt vara 25 kvadratmeter till ytan och med en höjd - från mark till taknock - på fyra meter
• Avståndet Till dina grannar får vara maximalt 4.5 meter. Bygger du ditt Attefallshus närmare än så krävs deras medgivande
• Bygglov behövs inte, men däremot så måste du göra en bygganmälan till Byggnadsnämnden i din kommun och invänta ett startbesked
• >strong> Väggfast Ska du bygga ett Attefallshus i form av en tillbyggnad så har du inte 25 kvadratmeter att jobba med - där gäller 15 kvadratmeter.
• Befintligt hus Du får bara bygga ett Attefallshus som ett rent komplement. Du kan inte köpa en tomt i skärgården i Stockholm och på denna enbart bygga ett Attefallshus; däremot kan du bygga ett sådant om det på tomten redan står ett hus/villa.