Vår byggblogg

Här skriver vi om allt som har med byggbranschen att göra.

Sida 2

Tänk på detta om du funderar på att bygga en mur

1 jun 2018

Har du ett projekt som rör din trädgård och tomt för tillfället? Varför inte inreda din tomt med stenarbeten? Det finns mycket man kan skapa med sten; terasser, uteplatser, gångar mellan den ena uteplatsen till den andra och murar som omgärdar tomten, eller som skiljer rabatterna åt. Använder du dig av marksten för att skapa en plan gård, eller altan får du ett mycket stabilt gård som håller smutsen borta.

Använd fantasin till att inreda trädgården med sten

Det finns en hel del som man kan göra med sten i trädgård om man bara låter fantasin fritt få flöda. Någon kanske vill skapa ett vattenbad för fåglarna, någon annan samlar på olika runda stenar, bara för att det är så vackert. Andra vill ha skiffer på sin uteplats eftersom det ger en så skön känsla för den som går barfota.

Man kan även bygga murar med hjälp av stenar. Det finns många olika stensorter som är väldigt vackra att skapa murar av. Snyggast är det om du se till att matcha stenmaterialet med färgen på huset så att de bildart en harmonisk enhet.

Här kommer några generella råd om du funderar på att bygga en mur

Om du har tänkt på att göra din egen mur, bör du tänka igenom hur muren ska fungera; ska den vara en stödjande mur eller en kallmur? En kallmur är en mur som endast byggs upp av stenar och har ingen fog, som till exempel cement som fogar ihop stenarna med varandra.

  • Om du vill bygga en självbärande mur bör den vara 3 gånger murens bredd. Alltså; har du tänkt bygga en mur som är 25 centimeter bred, bör den byggas 75 centimeter hög, för att den inte ska behöva armeras med ett geonät.
  • Det första du behöver göra om du ska bygga en mur är att gräva ut platsen för muren. Det bör vara mellan 30-40 centimeter djups för att skydda mot tjälen. Använd då en en bärlager och en stenflis under muren. Stödmurar behöver ha ett dränerande material bakom muren som bör vara minst halva den höjd som muren har. Alltså, ska muren vara 75 centimeter hög bör du gräva 38 centimeter djupt.
  • Plantera inte växter allt för nära muren. Växters rötter kan knuffa muren i någon riktning. Rötter är otroligt starka.

Vill du ha en ljus mur kan du välja vanlig grå mursten, eller en keystone i valfri färg. Du kan även använda stenplattor att bygga mur av, som Mushroom platta i valfri färg, Slabs Crystal, eller Offerdfalsskiffer. Läs mer här om olika murstenar, Skiffer, marksten och stenarbeten.

Anlita proffsen till utbyggnaden

24 maj 2018

Planerar du att göra en tillbyggnad eller bygga ut ditt hus? Har du redan blivit beviljad bygglov? Du vet väl att för att göra förändringar på ditt hus krävs det bygglov om du planerar att förändra fasaden på ett påtagligt sätt? Ibland kan det dessutom vara det bästa att anlita en arkitekt som ritar sin utbyggnad innan du sätter igång. Ofta kan man se hus där det syns att en lekman har utfört till- eller utbyggnaden då den inte riktigt är lika balanserad som då en arkitekt ritar en sådan. Vill man få ett hus att se riktigt bra ut, med snygga linjer och utbyggd på ett professionellt sätt bör en arkitekt se igenom den utbyggnad som man har planerat att göra. En arkitekt kan planera taket och vinklar på fönster, väggar och golv så att det ser så bra ut som möjligt.

Så mycket kostar det att anlita proffsen

Om du sedan har tänkt göra det mesta jobbet själv, kan du få ner kostnaderna för bygget. Förutom materialet är det arbetskostnaden som kostar mest, åtminstone innan ROT-avdraget. Efter ROT-avdraget kostar arbetet cirka 2.000 kronor per kvadratmeter. Sedan tillkommer byggmaterialet och det är väl där du kan påverka kostnaderna. Utför du till- eller utbyggnaden med material i standardnivå, kan du få ner det på cirka 2.000 kronor per kvadratmeter. Väljer du däremot material i högklassig kvalitet kan det gå på det dubbla.

Bor man i Stockholm, finns det en hel del snickare som kan utföra arbetet åt dig, så många som över 2.000 sådana företag, minst. Varför inte då välja någon som har mycket bra referenser? Det är sådant som skiljer en duktig snickare från en som fuskar och inte bryr sig om slutresultatet. Det viktiga med en till- eller utbyggnad är ju att det håller efteråt, inte bara att det blir färdigt.

Anlita del- eller totalentreprenad?

Har du funderat på att enbart anlita till exempel en elektriker som kommer och drar elen åt dig till din till- eller utbyggnad? Du vet väl om att, ifall du väljer en snickare från någon del i Stockholm, kan välja någon som tar ett totalt ansvar för varje del i tillbyggnaden? Väljer du att anlita ett snickeriföretag kan de ta på sig hela ansvaret för att allt blir gjort; från tak till golv, montering av fönster, tapetsering och att elen är på plats när de lämnar till- eller utbyggnaden. Då målar de fasaden sedan åt dig så att du har allting färdigt och klart att använda när de lämnar bygget.

Hur hittar du rätt färg på din utbyggnad?

12 maj 2018

En tillbyggnad ska i den mån det är möjligt hållas i samma stil som det ordinarie huset och även sett till hur området i stort ser ut. Annars kan man få problem då det kommer till att få sitt bygglov beviljat av Byggnadsnämnden i den kommun man bor i. Det här gäller även det populära Attefallshuset. Många tänker att man kan låta sin kreativitet flöda, ta ut svängarna och bygga ett attefallshus precis som man själv behagar.

Riktigt så fungerar det inte. Även om du håller dig inom de givna måtten - 25 meter2 i total area och maximalt 4 meter mellan mark och taknock - så kan du stöta på problem innan byggnationen påbörjas. Du måste nämligen fortfarande kontakta Byggnadsnämnden och invänta ett startbesked. Krasst så kan du alltså nekas om du tar ut svängarna för mycket.

Dessutom så handlar det även om respekt gentemot dina grannar. Många bråk har börjat på grund av att man inte tagit sig tiden att diskutera med de som bor närmast då man står inför att bygga någonting. Du bygger ett Attefallshus på din tomt, du håller dig till regelverket - men du placerar det på en yta som stör utsikten för dina grannar och som gör att deras kvällssol försvinner. Inte speciellt schysst.

Samtala med dina grannar innan du bygger

Även om du har rätten på din sida - och har fått startbesked - så kommer relationen till din granne att vara infekterad. Vem vet, nästa gång kanske din morgonsol försvinner som en följd av att din granne vill bygga en maffigare veranda? Man ger och tar, så enkelt är det.

Färg och form är viktigt i detta. Det förra kan vara svårt att hitta rätt i. Du har en villa i Stockholm som är blå och du vill att det väggfasta uterummet du byggt ska se exakt likadant ut. Något som är svårt då färgen på villan blivit solblekt och därmed inte alls ser likadan ut som beskrivningen på den burk du sparat säger. Vad göra? Låt en målare hjälpa dig.

En målare kan färgmatcha ditt nya uterum

En målare tycker vi att man ska anlita oavsett då det handlar om att måla fasaden. Detta av en enkel anledning som ligger i det självklara: du får ett bättre och mer hållbart resultat. Skillnaden mellan ett målerijobb av dig och en professionell målare kan handla om flera, flera år. Då dessutom Rot-avdraget finns att använda så handlar det om en icke-fråga egentligen. Så dyrt är det inte.

Gällande färgmatchning så kan en målare hitta rätt nyans genom att ta färgprover på ditt befintliga prov och där han sedan - med hjälp av personalen i färgbutiken - kan hitta rätt nyans. Det är inte några större problem.

Ett annat alternativ ligger i det uppenbara: att måla om allting och därmed också förändra hela huset - inklusive uterummet - totalt. Det kan vara en sund idé om du vet med dig att det var längesedan en målning ägde rum.

Färgen finns inte enbart där som utsmycknad, den fyller en viktig funktion även sett till skyddet för hela fasaden. Det är lätt att glömma bort. Ibland så krävs en målning enbart i syfte att ge huset längre livslängd och för att slippa problem med fukt- och rötskador.

Vilka fönster väljer du till ditt Attefallshus?

4 maj 2018

Det finns definitivt ett värde i att använda den möjlighet som finns i att bygga ett Attefallshus. Även om man för tillfäller kanske inte har ett behov av att ha en komplementbostad på sin tomt så kanske det kan komma en tid då man behöver en sådan. Vem vet - reglerna kan komma att ändras och i framtiden så kanske Attefallshuset i sin nuvarande form inte är möjligt att bygga på samma - relativt enkla - sätt?

Regler kan komma att ändras och det kan, som sagt, dina behov också göra. Ser man till Stockholm och andra större städer som har en påtaglig problematik gällande inflyttning och bostäder så är det dessutom möjligt att bygga ett Attefallshus i syfte att hyra ut detta. Gör man det så finns det alltså potential att tjäna pengar: där blir attefallshuset snarare än investering än en utgift.

Hur ska man då tänka gällande detta? Först och främst kan vi titta lite närmare på regelverket.

  • Ett attefallshus får inte vara större än 25 kvadratmeter och får ej ha en höjd som överstiger fyra meter
  • Du behöver inget bygglov. Men, du måste däremot ansöka om en startanmälan - det gör du hos Byggnadsnämnden i den kommun du bor i
  • Det är ett komplement till din befintliga byggnad. Du kan inte köpa mark någonstans och bygga ett Attefallshus. Däremot kan du köpa mark - med ett befintligt hus på - och bygga ett attefallshus som ett komplement. Det kan vara inrett som en bostad, det kan vara ett större utrymme för förvaring eller ett garage eller en bastu. Fantasin sätter begränsningarna.
  • Det får inte ligga närmare tomtgränsen än 4.5 meter. Om du ska bygga närmare än så - då krävs ett godkännande från dina grannar.

Attefallshus som bostad - tänk på detta

Det går inte att bygga ett garage och kalla detta för en bostad som du sedan hyr ut. Ett Attefallshus som byggs i syfte att hyra ut måste ha el indraget, det måste vara välisolerat, ha vatten- och avlopp samt god förvaring. Precis som en vanlig bostad. Tänk även på vilka fönster du väljer.

Ska du bygga ett Attefallshus så bör du dels planera var du ska placera fönster - gärna med utsikt - samt vilket material du ska välja. Och: kom även ihåg att valet av fönster står i en direkt kontakt med isoleringen: färre fönster kan ge behagligare klimat inomhus.

Men, rätt fönster är ändå viktigast. Det vill säga. Se till att välja fönster med energiglas och se till att välja fönster som kräver minimalt underhåll. PVC-fönster är ingen dum idé i detta då dessa A) är billiga B) är välisolerande C) inte kräver något underhåll. En perfekt matchning, helt enkelt.

Här kan du läsa mer om olika typer av fönster.

Sopmaskin behövs till BRF:er

14 apr 2018

Många bostadsrättföreningar bestämmer sig för att anställa en vaktmästare, eller hantverkare som arbetar med bostadsrättsföreningens fastigheter på heltid. Då kan man få jobba med väldigt många olika saker, allt som har med fastigheterna att göra. Är man hantverkare och vill slippa åka runt bland en massa olika arbetsplatser, kan detta vara en bra arbetsplats att söka sig till. Då kan man behöva rycka ut till allt från bostadsrättsägarnas droppande kranar, till element som inte fungerar, till att skotta snö på vintern eller plantera plantor och beskära träd och buskar på innergården.

Se till att personalen får rätt utrustning

Och för dem som är arbetsgivare är det viktigt att förse den som man har som sin anställda personal med rätt verktyg så att de kan utföra sitt arbete på bästa möjliga sätt och så effektivt det bara går. En snygg och prydlig innergård är viktigt för bostadsrättsägarnas och deras gästers trivsel. En snygg innergård höjer även värdet på hela fastigheten. Man vinner mycket på att ha en så fin innergård som möjligt. Då kan det vara av största vikt att ha en sopmaskin som underlättar arbetet. Att sopa hela gårdar för hand, tar en evighet, och när man är färdig med det, är det dags att börja om igen. 

Använda sopmaskinen inomhus

Man tänker oftast att man endast ska kunna använda en sopmaskin utomhus, men en sådan kan med lätthet även användas för inomhusbruk. Har man stora ytor som ska hållas rena inomhus, är det bäst att använda en maskin som tar sig igenom stora ytor på kort tid. Då måste man se till att köpa, eller hyra en sopmaskin som kan användas både inne och ute. Det är bäst att höra sig för hos tillverkaren så att man får en maskin både för inom- som utomhusbruk. Har man till exempel någon hall kan man behöva rengöra den för att inte användarna ska behöva andas in smuts och damm som gärna lägger sig i hörnen på sporthallen. 

Hyr en sopmaskin!

Vill man inte hyra eller köpa in sopmaskin kan man koppla in en sugmaskin på sin traktor, ATV eller något annat fordon. Är det så att man vill använda sin traktor, som man redan har, och ofta använder kan man gott och väl endast koppla in en sopmaskin som suger in smuts och skräp.

Det finns även sopmaskiner som är små och behändiga, ska man till exempel hålla gångar och uteplatser fria från löv och skräp, kan det vara som mest behändigt med en liten sopmaskin men som ändå tuggar i sig skräpet under kort tid. Fortsätt läsa här om hur du använder sopmaskiner.

Golvslipning ger snabb effekt

6 apr 2018

Det finns all anledning att se huruvida en golvslipning är möjlig att genomföra om man märker att golvet har börjat se trist, livlöst eller om det är fullt av repor och andra skador. Detta som en naturlig följd av att golvet är något som dagligen används och därmed nöts på ett självklart sätt. En gäst går in med höga klackar, du går in med blöta skor, dina barn kastar av sig kläderna i ett hörn i hallen, du tappar någonting och skadar golvet, dina möbler och tyngden från dessa ger märken och en stol kanske skrapar ytan - allt detta ger ett naturligt slitage.

I och med att en golvslipning behöver göras ganska sällan så finns det ett värde i att ta professionell hjälp och betala några kronor extra för att perfekt jobb. Med Rot-avdraget så blir det inte en så hög kostnad i slutändan

Golvslipning är - beroende på vilket golv det handlar om - ofta lösningen. Vissa golv - plast, mattor och klickgolv - går inte att slipa. Parketter, massiva trägolv och vissa stengolv kan man slipa; under förutsättning att det har tillräckligt med slipyta. man brukar säga att ett massivt trägolv är möjligt att slipa ungefär tre-fyra gånger och då man, på ett sådant, har en livslängd på ungefär en mansålder så förstår man också att en golvslipning inte är ett årligt projekt.

Något som i sin tur, enligt oss, leder till följande - ska du genomföra en golvslipning så kan du unna dig att göra den på rätt sätt och betala för professionell hjälp. Det går att göra den på egen hand, men dels så är det ett ganska tungt jobb - en slipmaskin kan väga upp till 80 kilo - och dels så är det ganska svårt. Risken finns att golvet skadas och att det därmed måste slipas ännu lite mer - något som ger kortare livslängd.

Hur ska du tänka vid en golvslipning?

Professionell golvslipning är därför, i nio fall av tio, att föredra. Vi kan säga att du bor i Stockholm och behöver hjälp med en golvslipning: hur ska du tänka inför en sådan? Vi radar upp några tips som kan ge svar på frågorna som normalt brukar komma.

  • Plocka undan? Golvet måste vara fritt från alla möbler och andra saker. Gällande övriga rum och skydd i dessa så beror det lite på vilka maskiner som används. Moderna slipmaskiner kan ge en nästintill dammfri golvslipning i Stockholm. Det kan vara fördelaktigt att söka efter en firma med en uppdaterad maskinpark av den anledningen. Annars får du vara beredd på att täcka för möbler och annat även i andra rum - slipdamm kan yra runt lite varstans.
  • Priset? Ta först och främst in flera offerter och ställ dessa mot varandra. Det ger en bra bild av vad som är rimligt att betala för en golvslipning. Se till att använda dig av rot-avdraget som ger dig möjlighet att dra av 30% av den totala arbetskostnaden
  • Tiden? Lite beroende på yta samt slitage och typ av golv så tar en golvslipning olika lång tid. Räkna med ungefär en dag med allting inkluderat - även ytbehandlingen.
  • Ytbehandling? val av ytbehandling är viktigt. För golv i rum med mer slitage - hallen och barnrummet - så krävs det mer skydd. Där brukar lack och hårdvaxolja fungera. I exempelvis vardagsrummet så kanske du vill ha mer värme och är beredd att kompromissa med skyddande egenskaper. Där kan i så fall olja vara ett vackert alternativ.

Mer info om golvsliping och golvläggning finns på denna sida: http://www.golvläggarestockholm.net.

Populära bygglovsbefriade åtgärder

28 mar 2018

För den som initierar ett mindre byggprojekt är det tacksamt att slippa byråkratin som följer med en bygglovsansökan. Ritningar, handhavandetider och andra administrativa delar av processen är helt enkelt något de flesta gärna slipper. Sålunda är det knappast förvånansvärt att bygglovsbefriade åtgärder är mycket populära. 

Märk väl att följande information gäller i Stockholm, och att reglerna skiljer sig något från kommun till kommun. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun för närmare information (och mer precis information, såvida du inte bor i Stockholm). 

Tillbyggnad

I Stockholm och i princip samtliga kommuner gäller att du som har ett en- eller tvåbostadshus får göra en tillbyggnad om den inte överstiger 15 kvadratmeter i bruttoarea. En annan begränsning är att aktuell tillbyggnads höjd inte får överstiga den vid det befintliga husets taknock (alltså den högsta delen av takkonstruktionen).

Vidare gäller att avståndet till tomtgränsen inte får understiga fyra och en halv meter. Grannen kan dock tillstyrka att tillbyggnaden får placeras närmare än så till tomtgränsen. Då gäller i sådana fall (åtminstone i Stockholm) att godkännandet ges av samtliga delägare av grannfastigheten. Godkännandet lämnas då in i samband med anmälan. 

Även om inget bygglov krävs för detta, är det viktigt att känna till att en tillbyggnad fortfarande är anmälanspliktig. 

Attefallshus

I omedelbar närhet till bostaden är det tillåtet att föra upp en eller flera komplementbyggnader eller komplementbostadshus på högst 25 kvadratmeter, så kallade Attefallshus. Det kan antingen vara ett permanent bostadshus eller en komplementbyggnad som till exempel gäststuga, förråd eller garage. 

Förutom begränsningen gällande kvadratmeter, får taknockshöjden inte överstiga 4 meter. Vidare ska avståndet till tomtgränsen vara minst fyra och en halv meter, såvida inte dina grannar tillåter ett kortare avstånd än så. Ytterligare något som är bra att känna till är att huset inte får placeras närmare än 30 meter från en järnväg (spårets mitt). 

Även Attefallshus, precis som tillbyggnader, är anmälanspliktiga. Ska huset användas som en permanent bostads krävs även att det uppfyller plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav samt kraven på tillgänglighet. 

Staket

Sätter du upp ett lågt och luftigt staket runt din tomt får det ske utan bygglov. Dock under förutsättningen att staketet är genomskinligt och att skötsel av det kan ske från den egna fastigheten. Exakt hur högt det får vara skiljer sig åt mellan olika kommuner, men normalt är maximalt kring 110 – 120 cm. 

I till exempel Stockholm krävs dock inte bygglov för staket – oavsett höjd. Då gäller att syftet inte är insynsskydd och att det är genomskinligt från alla håll. Väljer du en bräda som är till exempel 6 cm bred så ska också tomrummet mellan brädorna vara detsamma som minst, det vill säga 6 cm i det här fallet. 

Bra att känna till

Följande regler gäller i Stockholm, betänk att det kan skilja sig något mellan olika kommuner:

  • De bygglovsbefriade reglerna gäller endast för en- och tvåbostadshus. 
  • Det kan finnas flertalet områden som är undantagna från reglerna. I Stockholm är dessa till exempel bland annat Vällingby, delar av Alvik, Bällsta, Nockeby och Stora Mossen. 
  • Innan du kan påbörja ditt nybygge behöver du ges ett startbesked av kommunen. 
  • Åtgärderna kan ges tillstånd, oaktat det som står i detaljplanen för fastigheten. 

Tid för ett Attefallshus i Stockholm?

5 mar 2018

En anledning till att dagens Attefallshus överhuvudtaget togs fram var med Stockholm och andra större städer i åtanke. För privatpersoner i mindre städer så skulle fördelarna bli mer personliga ifall man valde att bygga ett Attefallshus - man skulle få ett utrymme om 25 kvadratmeter att bygga utan bygglov och använda som exempelvis garage, förvaring eller bara som en trevlig yta för samkväm.

Vad skiljer då detta mot Stockholm och varför är inte allt detta relevant för en person som bor där? Det är relevant - tro ingenting annat; men i Stockholm så ville man från Regeringens sida även genom att införa ett Attefallshus för att lösa lite av den bostadskris som fanns - och finns - i huvudstaden. Detta genom att göra det möjligt att använda ett Attefallshus som en komplementbostad till det befintliga huset.

Fullt anpassad - med förvaring, med sovplatser, med vatten- och avlopp samt kök (och handikappanpassning)  - så skulle alltså ett Attefallshus, upprest av en husägare i Stockholm, kunna fungera som en bostad att hyra ut till exempelvis en student eller någon annan person på jakt efter någonstans att bo.

En god idé - men har den slagit väl ut?  Ja och nej. Gällande bekvämligheten så råder det inga tvivel. Ett Attefallshus är något som ger det där lilla extra - oavsett om man byggt det som ett garage, som en bastu, enbart som förvaring eller som en ren komplementbostad att använda själv.

Angående ett Attefallshus som bostad så går det lite trögare - det har kanske inte tagit den fart som man hoppats på. Man ska dock veta att det fortfarande är en relativt ung byggnad och då det numera även viskas om att måtten ska komma att utökas - till 30 kvadratmeter - så tror vi definitivt på ett uppsving även gällande uthyrningen.

Vad gäller för ett Attefallshus?

Om du skulle vara intresserad av att bygga ett fristående Attefallshus på din tomt så finns det regler att förhålla sig till och vi tänkte dra de viktigaste här nedan. Ett tips är att du ringer Byggnadsnämnden i din kommun och hör dig för vad som gäller i det område du bor i; här tänker vi mest på viktiga saker som exempelvis strandskydd.

Du kan även passa på att höra hur avgiften för startbeskedet ser ut. Den varierar nämligen från kommun till kommun i Sverige och det kan skilja ganska många kronor mellan den billigaste och den dyraste.

  • Måtten för ett Attefallshus får maximalt vara 25 kvadratmeter till ytan och med en höjd - från mark till taknock - på fyra meter
  • Avståndet Till dina grannar får vara maximalt 4.5 meter. Bygger du ditt Attefallshus närmare än så krävs deras medgivande
  • Bygglov behövs inte, men däremot så måste du göra en bygganmälan till Byggnadsnämnden i din kommun och invänta ett startbesked
  • >strong> Väggfast Ska du bygga ett Attefallshus i form av en tillbyggnad så har du inte 25 kvadratmeter att jobba med - där gäller 15 kvadratmeter.
  • Befintligt hus Du får bara bygga ett Attefallshus som ett rent komplement. Du kan inte köpa en tomt i skärgården i Stockholm och på denna enbart bygga ett Attefallshus; däremot kan du bygga ett sådant om det på tomten redan står ett hus/villa.

Ska du bygga en utbyggnad?

28 feb 2018

Funderar du på att bygga hemma? Kanske ni har blivit fler och behöver fler rum? Då kan det vara en bra idé att bygga till vinden, källaren eller varför inte en utbyggnad. Håller man sig till vinden eller källaren behöver man inget bygglov, men så snart ni ska bygga en utbyggnad, behöver ni ansöka om bygglov från kommunen där ni bor. Det är inte alla som tänker på det, men en utbyggnad förändrar huset som ni bor i, och då kan det bli en fråga om böter, om man inte har bygglov först.

Så går ni till väga

När ni väl fått bygglov och vill skrida till verket, kan man behöva riva några väggar först. Förutom den egna mankraften och en kofot, kan man behöva rätta reskap till att riva väggarna. Det är inte alltid som väggarna har gipsskivor. Du kan stöta på metallbalkar och betongbalkar. De är inte de lättaste att riva om du inte har rätt redskap för det. Vet du inte vilka redskap som du kan använda, kan du alltid googla maskinuthyrning och så namnet på den ort som du bor i. Då kommer googles sökmaskin att leta upp flera hemsidor som den tror ska hjäklpa dig hitta det du söker. Kommer du inte att använda rivningsredskapen fler gånger, är det onödigt att köpa till exempel borrhammare, bilhammare, sågmaskiner, armeringsklipp, metallsågar och sänksågar, kan det vara en bättre idé att hyra dem. Då blir du av med dem den dag som du är färdig med rivningen.

Få upp relgar och väggar

Sedan ska man få upp reglar för den nya utbyggnaden, sedan kommer väggarna. Hur gör ni med taket? Är det så att ni är rådvilla om hur utbyggnaden ska få ett enhetligt tak med övriga huset (helst) kan man rådfråga en arkitekt för att få en snygg och praktisk lösning på det. Sedan kommer golvet, som behöver gjutas. Har man fått ett första, provisoriskt tak på plats kan det vara skönt att slippa eventuell nederbörd och kan jobba ostört med golvet. När ni väl har fått plintarna på plats och kan gjuta, är det sedan läge för att bestämma sig för vilket slags golv ni vill ha. När väl golvet är på plats bör ni isolera utbyggnaden. Till sist bör ni spika upp gipsväggar och sedan montera fönster. Efter att fönstren är på plats kan ni sedan börja inreda utbyggnaden. Snart är ni klara.

Hyra redskap

Till denna utbyggnad kan ni behöva renoveringsredskap, sågar, vinkelslipar, borrar, kanske till och med en egen tombola för att blanda till den egna betongen? Har ni inte det, kan det vara bäst att hyra även dem som ni behöver för att utbyggnaden ska bli till. Har ni ett hus med höga gavlar och flera våningar, som ni ska bygga utbyggnaden på, bör ni även hyra in klätterplattformar som skyddar mot eventuella fall. Då är det ingen idé med en enkel stege. En klätterplattform är mycket användningsbar och praktisk. Dessutom är den så gott som en livförsäkring för dem som ska arbeta på hög höjd.

Är du i behov av mer utrymme?

16 feb 2018

Det kan finnas väldigt många anledningar till varför man plötsligt har ett överskott gällande saker och ett underskott gällande utrymme. Att man flyttar från en större till en mindre bostad är den vanligaste anledningen. Det många gör i ett sådant läge är att man väljer magasinering av de föremål/möbler som man inte vill sälja eller slänga bort. Det kan finnas en period senare i livet då man behöver dessa och det kan också handla om mer sentimentala skäl såsom att man kanske ärvt föremålen i fråga.

Oavsett vilket så är magasinering ofta ett väldigt bra val - en tjänst som heller inte behöver vara så dyr som många verkar ta för givet. Magasinering i större städer - där behovet är större och konkurrensen mellan företagen högre - kan faktiskt vara ganska billig.

Men, som kund så får du även vara beredd på att det kan finnas sämre företag inom magasinering och att du, helt enkelt, kan bli väldigt missnöjd med den tjänst du betalat för. Vi tänkte därför peka på några punkter som kan hjälpa dig att hitta rätt företag och vi kan säga att du behöver magasinering i Stockholm (som av naturliga skäl är den stad där tjänsten är allra mest eftersökt).

Så hittar du säker magasinering i Stockholm

Här följer några konkreta tips som vi anser kan vara dig till gagn och leda dig till en seriös partner då du söker efter extern förvaring.

  • Säkerhet: Hur ser företaget på säkerhetsfrågorna? Finns det larm, finns det säkerhetsbolag anlitade och finns det heltäckande försäkringar om något skulle hända? Kolla upp detta noggrant innan du bestämmer dig. Ett annat tips är att se över vilka som har nycklar till ditt förråd. Lämpligen så är det bara du som ska ha tillgång till en sådan.
  • Avstånd: Ju längre bort från Stockholm du kommer - desto billigare blir det med magasinering. De flesta lager brukar ligga bra till i förhållande till kommunala alternativ och här kan det finnas många sköna kronor att spara.
  • Hur ser miljön ut? Att bara förvara saker och föremål inuti en större lagerhall kan medföra risker. Du vill ha sina föremål i samma skick som då du lämnade in. En lokal ska hålla lämplig temperatur och vare sig vara för kall, för varm eller för fuktig.
  • Bekvämlighet och kundbemötande. Många företag inom magasinering erbjuder även hämtning av dina föremål. En fin detalj som bevis på detta är att du kan få en container hemkörd till dig; du fyller denna och packar som du vill och då allt är klart så körs containern till den lokal där förvaringen sker. Din magasinering sker alltså i den container du själv har packat.

Mer information om magasinering finns på denna sida.

Spara pengar på ditt byggprojekt

14 feb 2018

Det finns många sätt att komma undan lite billigare om man ska arbeta med ett byggprojekt. Vissa är enkla och kan appliceras på nästan alla fall, medan andra är lite svårare eller mer specifika. I den här texten listar vi lite av båda. Ingen vill betala mer än vad man behöver – och om du sparar pengar på ditt byggprojekt blir du säkerligen mer nöjd i slutändan. Kvaliteten får dock givetvis inte kompromissas. Arbetet ska vara både väl och kostnadseffektivt utfört.

Vilken utrustning behöver du hyra?

Det finns potentiellt stora summor man kan spara genom att hyra in rätt utrustning och vill veta till exempel vad det kostar att hyra en teleskoplastare och pris. Visste du till exempel att en teleskoplastare också kan användas som skylift och varuhiss? Det kan även fungera utmärkt som ett substitut för byggnadsställningar. Är ni många som ska arbeta, och projektet är stort, är det kanske bättre att hyra in en varuhiss, teleskoplastare, skylift och byggnadsställning separat. Om du slipper hyra in något annat än en teleskoplastare finns dock relativt stora summor att spara.

Behöver du ta in hantverkare?

Är det ett privat projekt kan det hända att du behöver kalla in fackmän från olika firmor (externa aktörer kan givetvis behöva anlitas vid kommersiella projekt också). Om så är fallet kan det finnas möjlighet att pressa priserna på arbetskostnaden. Du kan behöva hantverkare för att till exempel dra rör eller el, som är arbeten endast behöriga bör utföra. Några effektiva tips för att sänka kostnaden på den firma du anlitar är följande:

  • Ta in många offerter. För många är det en självklarhet att man tar in flera offerter. Det är dock långt ifrån alla som faktiskt gör det. Får du in flera prisuppgifter kan du, för det första, kontrollera att det är ett marknadsmässigt pris du betalar. För det andra kan du ställa entreprenörernas offerter mot varandra, för att på så sätt ge dig själv gott förhandlingsutrymme. Om du faktiskt lyckas sänka priserna eller inte beror på din egen förmåga att förhandla. Ungefär samma procedur kan du tillämpa om du ska hyra teleskoplastare eller annan utrustning.
  • Ta referenser. Kolla upp alltid upp den du ska anlita, vare sig det är en maskinuthyrningsfirma eller en elektriker. Börja gärna med att titta lite på vad folk säger om firman i allmänhet på nätet. Är firman liten finns en risk att få personer har sagt något om dem. I sådana fall kan du be dem om referenser. Att du hittar ett förtroende för firman är viktigt.

Asfaltera garageuppfarten

8 feb 2018

En garageuppfart används så gott som dagligen och ställer hårda krav på underlaget. Idag har dessutom många familjer i Stockholm två bilar, vilket ytterligare ökar belastningen. För att klara den ständiga påfrestningen av tunga däckdrivna fordon väljer många i Stockholm att asfaltera garageuppfarten.

Anlita ett proffs i Stockholm

När vi skriver ”asfaltera garageuppfarten” menar vi då så klart egentligen ”anlita ett proffs för att asfaltera garageuppfarten”. Att själv ge sig på en asfaltering, med allt vad det innebär av schaktning och underarbete, är ingenting vi kan rekommendera. Bara att gräva ut så mycket schaktmassa som krävs för att göra plats för underlag tar längre tid och innebär mer arbete än du någonsin vill föreställa dig. Att sedan forsla bort massorna själv är inte ens på kartan. Med en grävmaskin och några lastbilar, tillhandahållna av asfaltsfirman, klaras jobbet av på en dag.

Förarbetet är A och O

Som med allt arbete är det viktigt att det görs noga, av någon som vet vad han håller på med. När det kommer till asfaltering är förarbetet av yttersta vikt. Ju bättre förarbete och grundning, desto bättre resultat och desto mindre underhåll kommer att krävas. Asfalt är ett hårt men flexibelt material som anpassar sig efter årstid och väderlek relativt bra, men ju äldre det blir, desto sprödare blir det och ibland måste sprickor tätas. Men sådana åtgärder görs lätt av en asfalteringsfirma och kan i vissa fall till och med ingå i en serviceplan hos entreprenören.

Schaktning och grundning

När man anlägger en garageuppfart börjar man alltid med att schakta bort jordmassor för att göra plats för underlaget. Här är det viktigt att man noga kollat upp att inga el- eller vattenledningar ligger under marken. River man en ledning eller ett rör kan det bli ordentligt dyrt. Detta vet såklart ett proffs så innan han sätter grävskopan i jorden görs vanligen en check mot gatukontoret på kommunen.

När schaktmassorna grävts upp och forslats bort fyller man på med sten i olika storlekar. Det översta stenlagret består vanligen av småsten, singel. Denna packas hårt med en vält tills det blir en jämn och fin yta. Sedan läggs vanligen en duk av geotextil på som ett skyddande lager. Detta hindrar vatten från att rinna ner i underlaget och orsaka att det blir tjäle och att underlaget expanderar, något som i sin tur kan skapa sprickor i den färdiga asfalten.

Asfalteringen

Efter skyddsduken lägger kan man börja lägga asfalten. Ofta läggs först ett skyddslager som kan bestå av återanvänd, krossad asfalt, och därefter läggs den jämna nya asfalten ut med en asfalteringsmaskin. Här är det viktigt att ett tillräckligt tjockt lager läggs ut. Åtminstone 4 cm asfalt sak ut. Vissa oseriösa asfaltsläggare nöjer sig med ett par centimeter efter ett slarvigt förarbete. Attt anlita en oseriös asfaltsläggare är att be om trubbel med sin garageuppfart. En välrenommerad asfaltsläggare vet vad som krävs för att skapa en hållbar uppfart och det är därför dessa asfaltsläggare får goda vitsord på konsumentsajterna i stället för anmälningar hos KO.

Fräscha upp din trädgård med en ordentlig uppfart, men var noga med att anlita ett proffs för jobbet! Då kan du vara säker på att du får ett kvalitetsjobb utfört och att din nya uppfart håller för många års användning.

Hur ser radonhalterna ut i ditt hus?

30 jan 2018

Radon är ett ämne som du vare sig ser eller känner lukten av; det avger heller ingen smak. Ofarligt således? Nej, radon är – näst efter cigaretter och rökning av sådana – den största källan till lungcancer och varje år så rapporteras det i Sverige in nya fall av drabbade personer. Vi ska inte skapa någon större oro här – radon är farligt på sikt; du får inte cancer bara genom att andas in luften en kortare period – men faktum är att många svenskar dagligen går och andas in luft med för höga halter av radon. 

Detta på grund av att bostäderna de bor i har radonhalter över riktmärket om 200 Bq/m3. Man räknar från Strålsäkerhetsmyndighetens sida med att så många som 400.000 bostäder i Sverige har för höga värden av radon och detta kan alltså – på sikt – bli en riktig folhälsofråga. 

“Misstänker du att din bostad har för höga halter av radon så är det första steget att genomföra en radonmätning. Skulle den bekräfta dina misstankar så krävs det en radonsanering“ 

Lösningen finns dock tillgänglig och den kommer i två steg. Nummer ett är att genomföra en radonmätning. Här kan d göra ett val mellan företag som erbjuder den tjänsten och där finns det egentligen inte så stora skillnader. Mätningen i sig är viktig – men än viktigare är när – och under hur lång tid – den äger rum. 

Radonmätning och efterföljande radonsanering 

För att få ett så exakt resultat som möjligt så krävs det att mätningen sker i minst två månader och – detta är viktigt – under den så kallade eldningsperioden. Denna infaller mellan 1:a oktober och 30:e april. 

Mätningen kommer inte alls att påverka er livssituation; små dosor – tänk storleken av en snusdosa – placeras ut i några rum och ligger där till dess att tiden om minst två månader förflutit. Efter det så analyseras värden och skulle ditt hus ha för höga halter av radon så måste åtgärder vidtas; åtgärder som stavas en radonsanering. 

Anlita rätt företag för din radonsanering 

Mätningen är en sak – radonsanering en annan. Om vi sa att företaget som genomförde mätningen inte spelade sådan stor roll så är vikten av rätt företag vid en radonsanering väldigt stor. Detta med några saker i åtanke: 

  • Radonkällan ska lokaliseras.

Varifrån kommer egentligen radongasen; är det från marken, från byggmaterialet eller från vattnet (de tre primära områden som avger radon)? Och: hur genomför man en radonmätning vid respektive källa? Erfarenhet, kunskap och rätt teknik är ett måste.

  • Hur mycket får du betala.

Lättaste vägen för ett företag vid en radonsanering vid exempelvis markradon är att täta plattan på huset samt placera in en radonsug. Men, det är också den dyraste åtgärden. Vi anser att ett företag inom radonsanering även ska ha din plånbok i åtanke. Det kan finnas andra metoder som även de sänker halterna till godkända nivåer.

  • Garanti och uppföljning.

Det är ett måste. Radon kan komma tillbaka och därför bör du får en garanti – under några år – på arbetet som är utfört. Uppföljning och kontroll kan också vara något att skriva in i avtalet. 

Många olyckor sker från tak

24 jan 2018

Ser man till en vanlig olycka i Sverige så handlar det om ett fall från ett tak. Inte sällan så handlar det om en oförsiktig villaägare som ger sig upp på taket för att skotta, byta tegelpannor som gått sönder eller för att rengöra exempelvis hängrännor och stuprör – saker som villaägaren i fråga gjort hundra gånger innan. Detta gör att man är oförsiktig och att man struntar i att vidta de säkerhetsåtgärder som bör tas. En isfläck, ett spadtag för nära kanten eller en missbedömning av takets vinkel kan göra att man ramlar och faller ned från taket. 

Har man tur så är fallet inte så högt eller kan lindras av någonting nedanför – en buske, en snöhög eller någonting annat. Har man otur så – ja, fruktansvärda skador och till och med dödsfall har kommit som en konsekvens av fall från tak. 

Taksäkerhet är viktigt 

Vi kan säga att du bor i Stockholm och äger en villa i ett område utanför. Du tar ditt underhåll av taket på allvar och genomför en årlig inspektion där du dels kontrollerar skicket och dels också ser till att reparera det som eventuellt kan behövas. Du sköter dig således prickfritt sett till underhåll för att hålla kostnaderna nere. Men, du blir en dag tvungen att ta hjälp av en sotare som bergor sig upp på taket för att rengöra din skorsten – något som leder till att han faller ned och bryter ett ben. Är det då sotarens eget fel eller är det ditt fel? 

Den frågan avgörs helt av vilken typ av taksäkerhet du har på ditt hus. Det finns krav på taksäkerhet som man som villaägare måste uppfylla; lämplig säkerhetsutrustning som exempelvis innebär att det finns en ankarpunkt (att fästa säkerhetssele i), att det finns nockräcke, att det finns glidskydd samt exempelvis en- eller flera gångbryggor. 

Om vi ponerar att du inte haft någon av dessa skydd så kan först och främst diskutera i all evighet om denne sotare överhuvudtaget borde gett sig upp på ditt tak i Stockholm - men i diskussionen om skuldfrågan så är det faktiskt du som villaägare som har ansvaret för din taksäkerhet. Sedermera så kan du få betala sanktionsavgifter. 

Kontakta ett företag inom taksäkerhet i Stockholm 

Vi nämnde ovan att säkerhetslösningar för tak kan innebära en ankarpunkt, ett nockräcke, glidskydd samt gångbryggor. Det finns även andra saker inom taksäkerhet som man kan luta sig mot och välja. Här kan vi nämna snörasskydd – viktigt även för tredje person! – bärläktssteg, säkerhetssteg och ett skyddsräcke (om du har en taklucka). 

Det finns företag som specialiserat sig på just taksäkerhet och ett sådant företag kan verkligen göra skillnad. Bor du i en villa i Stockholm och känner att frågan om taksäkerhet inte tagits på allvar så kan det definitivt finnas ett värde i att se över vilka skydd som finns tillgängliga att montera. Du kanske inte behövde det igår, du kanske inte behöver det idag – men en olycka följer sällan några givna regler. Rätt vad det är så är det du som halkar och blir en av alla de tusen som faller – och skadas – från ett tak. 

Finns möjligheten - bygg ett Attefallshus

12 jan 2018

Sverige som land har väl egentligen aldrig varit känt som ett land där saker och ting ska ske smidigt. Det mesta handlar om byråkrati, långa väntetider och längre samtal innan idé kan förvandlas till verklighet. Något som inte enbart är negativt - alternativet hade förmodligen varit ännu värre.

Men, i vissa fall skulle definitivt mindre byråkratiskt malande och mer handling vara gynnsamt; i synnerhet för privatpersoner som vill ändra i sina hem och som således inte påverkar någon annan än sig själv.

Här ska vi dock säga att det kommit att lättas upp lite grann och att detta framförallt gäller en typ av förändring där det är möjligt att bygga ett komplement till sitt hus - utan bygglov.

“ Ett Attefallshus kan byggas som en komplementbyggnad - ett förråd, ett garage eller en gäststuga. Men, det går även att bygga som en komplementbostad och där man således får en byggnad som går att bo i - året om “

Vi ska titta närmare på denna typ av byggnad som kallas för ett Attefallshus. Det krävs alltså inget bygglov för att uppföra ett sådant i anslutning till sitt hus - men det finns naturligtvis regler att förhålla sig till ändå. först och främst så måste man ansöka om att bygga ett sådant hos Byggnadsnämnden i den kommun man bor, därefter så väntar man in ett godkännande - startbesked - och därtill så finns även några byggnadstekniska regler att förhålla sig till.

Ett Attefallshus får vara max 25 meter2 och ha en höjd om max 4 meter - från mark till taknock. Det får inte uppföras närmare än 4.5 meter från din tomtgräns - närmare än så krävs det ett godkännande från grannen.

Bygga ett Attefallshus på egen hand eller köpa ett nyckelfärdigt?

Vad ska du då med ett Attefallshus till; handlar det inte om en ganska onödig investering? Tvärtom. Du kan använda ditt Attefallshus till precis vad du vill. många väljer att bygga ett garage, andra väljer ett mindre Attefallshus - eller två; du kan bygga fler än ett så länge du håller dig under ett totalt mått om 25 meter2 (två hus a`12.5 meter2 är alltså möjligt) - för vanligt förrådsutrymme.

“ Försök att matcha ditt Attefallshus mot hur området ser ut - och även mot din befintliga bostad. Det finns massor av modeller som går att köpa som nyckelfärdiga varianter “

Det bästa alternativet som ges är dock att du kan bygga det som en komplementbostad och använda som en bostad - året om. Exempelvis för uthyrning. Där måste du dock se till att isolera, dra in vatten och el samt ha ett fungerande avloppssystem.

Hur du bygger ditt Attefallshus är lite upp till dig. Så länge du håller det inom de givna måtten så är det okej. Men, tänk på att försöka matcha dels mot den befintliga bostaden och dels också mot hur området i övrigt ser ut.

Ett bra alternativ till att bygga själv kan vara att köpa ett nyckelfärdigt Attefallshus. Genom det så vet du att måtten stämmer och dels så monteras det på plats av företaget du köpt huset i fråga av. Lägg dock till att kostnader för markarbete, vatten, el och avlopp tillkommer.

Mer info finna att hitta på denna sida: https://attefallsverket.se/.

← Äldre inlägg